מי משלם על תיקון צנרת בבית משותף? שאלות ותשובות שלא חשבתם לשאול
אתם חושבים שהמושג "שיתוף" הוא אחד המושגים הגלויים והידועים בעולם? אז זהו, שכאשר זה מגיע לתחזוקת התשתיות בבית משותף, התמונה מתהפכת. דווקא כאן, בין הכתלים המשותפים, מתחילים להשמע קולות עזים של חוסר הסכמה. ובכן, כשצנרת בוששת לה, השאלה היא: מי נושא בנטל? האמת היא שמדובר בשאלה *לא פשוטה*, והשורות הבאות יחשפו את כל מה שצריך לדעת על כך. ואם אתם חושבים שבשאלה הזו אין מקום להומור, אתם כנראה מתבלבלים!
אז מי אחראי לתקן ומה זה אומר?
בחנויות השיפוצים אומרים שאין דבר כזה "שיתוף". זה אולי נכון כשאתם רוצים לקנות קצת צבע לבית, אבל כשמצב הצנרת מתחיל להתדרדר, השיתוף נכנס לתמונה.
- בני הבית המשותף מועדים לאי הסכמות. הדיור המשותף מציע יתרונות כמו המון שותפים לדירה, אבל גם המון דברים שלא כל כך מתאימים.
- במרבית המקרים, התיקון יתבצע על ידי האפשרות של הוועד וועד הבית.
- ככל שמדובר בהוצאה, כאן העניינים מתבללים. מי משלם? האם כולם? רק חלק? ומה קורה אם אחד הרדומים לא מעוניין להשתתף?
תיקון בצנרת: שני סוגים של אחריות
ובכן, הרי יש לנו סיבה לחלק את הדברים לשניים. מערכת המים תמיד אפשרית לתיקון וניתן לתקן אותה ולהשיב למצב הקודם, אבל ישנם גם "נזקים בלתי הפיכים" – האם אתם מוכנים לשמוע עליהם? שימו לב:
- נזק כללי: מדובר במקרה בו הצנרת הביתית נשברת ונזק זה נוגע למערכת משותפת, כגון הצנרת הראשית.
- נזק פרטי: כשבאחת הדירות יש נזילה, ובעל הדירה הוא האחראי לתקן את הנזק.
שאלות ששאלתם את עצמכם
- מה קורה אם יש נזילה דווקא בדירה שלי? – במקרה זה בעל הדירה הוא האחראי לתקן את הנזק, כמו גם למעמד של שותף בבעלות על העניין.
- אם קרה נזק לדירה של השכן, האם אני משלם? – תשלום שייך לבעל הדירה שנפגעה והוועד נדרש לוודא שכולם מצייתים לחוק.
- האם יש חברות ביטוח שיכולות לעזור? – בהחלט כן, חברות ביטוח יכולות להיעזר במקרים כאלה ואחרים.
איך תדעו אם הוועד עשה את העבודה שלו?
נוכחות הוועד היא שם המשחק. הם אמורים לדאוג לכל ההיבטים החשבונאיים, להוביל החלטות ולטפל בנושאים טכניים. ואם אתם לא תוהים מה עובר להם בראש, אתם חיים בעידן נפלא שבו יש לכם אפשרות להתווכח עם ועד הבית או להשקיע בדו"ח משפטי. אבל אם הגיוני, בואו נדבר על זה:
כיצד הוועד должен לפעול?
- לכנס אספיקות שוטפות עם הדיירים.
- לרשום כל נזק, כל בעיה, ולתחזק רישום מסודר!
- לטפל בתקלות על ידי אנשי מקצוע.
האם יש סיכוי לשמוע על יותר שאלות?
כמובן! אנשים תוהים על כל מיני דברים במהלך חייהם המשותפים. הנה עוד כמה תשובות:
- מה קורה כשהוועד לא מתפקד? – במצב כזה, יכול להיות צורך לערב את בעלי המקצוע במטרה להבין מה קורה במערכת.
- האם כל אחד יכול להעכיר נזק? – בהחלט. לא חייבים להיות בעלי מקצוע, אבל מומלץ מאוד!
סיכום
ובכן, התשובות לשאלות ששואלים חיים בבית משותף הן רבות ומעמיקות. לכולם יש אחריות, ועם זאת, עבודת הוועד היא חשובה. אם אתם דואגים שצנרת הבית שלכם תתפורר כי אתם לא יכולים להסכים על המימון, אולי תסכימו כי השיתוף החשוב ביותר הוא המידע. אם לא, תוכלו להתנחם בכך שאתם יכולים תמיד להתקשר לעורך דין… או לספר בדיחה
זכרו: בבית משותף, כמו בחיים, השותפות לא נגמרת רק בשיתוף כלים. זה כולל גם את תחזוקת הצנרת!